وکیل ملکی به چه کسی می گویند ؟
دعاوی ملکی از دیر باز تاکنون از شایع ترین و پیچیده ترین دعاوی مطروحه در محاکم دادگستری بوده است. دعاوی ملکی از زیر مجموعه اراضی و املاک است و وکیل دعاوی ملکی به وکیلی گفته می شود که به صورت تخصصی در زمینه دعاوی ملکی فعالیت می نماید و در واقع وکیل تخصصی ملک است. دعاوی ملکی به اموال غیر منقول اختصاص دارد، از این رو بایستی در دادگاه محل وقوع مال غیر منقول ( دادگاه محل واقع شدن ملک ) نسبت به آنها طرح دعوا صورت گیرد.
این موضوع یکی از دشواری‌های اقامه دعاوی ملکی می‌باشد چرا که در بسیاری از مواقع ملک مورد اختلاف از محل سکونت متقاضی فاصله دارد. در این مواقع سپردن دعوا مورد نظر به وکیل ملکی متخصص می تواند بسیار راهگشا باشد و مشکل را مرتفع نماید.
وکیل ملکی خوب به چه قوانینی باید اشراف داشته باشد ؟
دعاوی ملکی از جمله دعاوی است که نیازمند تسلط بر قوانین حقوقی، کیفری، ثبتی، مالیاتی، شهرداری و… می باشد. همینطور لازم است که وکیل ملکی، در کنار اشراف بر قوانین بر آراء صادره از دیوان عالی کشور، نظریات مشورتی و مهم‌تر از همه بر رویه‌های قضایی محاکم آگاهی کامل داشته باشد. بهترین وکیل ملکی فردی است که با اشرافی که بر این قوانین دارد، در هر دعوایی به اقتضای مورد ارجاع شده، تشخیص می‌دهد که از کدام راهکار قانونی می‌توان نتیجه مطلوب را به دست آورد.
انواع دعاوی ملکی که توسط وکیل ملکی مطرح می گردند
بسیاری از افراد که با مشکلات ملکی مواجه می گردند، به دنبال حل مشکل خویش به وکیل پایه یک دادگستری مراجعه می نمایند و اینجاست که تبحر وکیل مشخص می گردد؛ چراکه لازم است این وکیل ، در وهله اول تشخیص دهد که چه دعوایی بایستی مطرح گردد تا نتیجه مطلوب حاصل شود. بسیار دیده شده است که طرح دعاوی ملکی غیر مرتبط سبب گردیده است که دعوا در محکمه با قرار رد دعوا مواجه گردد از این رو طرح صحیح موضوع دعوا از اهمیت بالایی برخوردار است. دعاوی ملکی را در سه دسته می توان تقسیم نمود که در ذیل به برخی از این دعاوی اشاره می گردد :
دعاوی ملکی حقوقی
- الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
- الزام به تنظیم سند رسمی
- دعوای اثبات مالکیت
- دعوای رفع تصرف عدوانی
- دعوای قلع و قمع بنا
- دعوای فروش ملک مشاع
- دعوای فک رهن از ملک
- دعوای ابطال سند رسمی ملک
- دعوای تحویل و تسلیم مبیع
- دعوای مطالبه خسارت
- دعوای افراز و تفکیک ملک
- دعوای الزام به تادیه ثمن معامله یا قرارداد
- دعوای الزام به تحویل مبیع
- دعوای خلع ید و تخلیه ید
- دعوای فک رهن از ملک
- دعوای الزام به اخذ پایان کار
دعاوی ملکی ثبتی
- دعوای ابطال سند رسمی
- دعوای ابطال اجراییه ثبتی
- دعوای ابطال سند مالکیت معارض
- توقیف عملیات اجرای ثبت
دعاوی ملکی کیفری
- جعل اسناد ملکی
- جرم انتقال منافع ملک غیر به اشخاص دیگر
- جرم استفاده از سند مجعول در معاملات ملکی
- جرم ورود غیر مجاز به ملک غیر
- جرم فروش غیر قانونی ملک غیر
- کلاهبرداری در خرید و فروش معاملات ملکی
- جرم معامله معارض در دعاوی ملکی
وکیل متخصص دعاوی ملکی
اغلب وکلا در بسیاری از زمینه های حقوقی آگاهی کافی دارند اما وکیل ملکی به فردی گفته می شود که با آگاهی کامل به قوانین کیفری و حقوقی املاک و مستغلات داشته و از موکل خود وکالت و اختیار کافی برای پیگیری از خواسته ها و حقوق او در مراجع قانونی داشته باشد. و بتواند با شرکت در دادگاه ها و مراجع قضایی و به کمک قوانین حاکم بر معاملات غیر منقول نظر قاضی پرونده را به نفع موکل خود تغییر دهد و از حقوق از دست رفته موکل خود دفاع کند.
وکیل متخصص، مجرب و آگاه به مسائل حقوقی و کیفری مستغلات:
- برای مدیریت دعوای ملکی علاوه بر تخصص نیاز به تجربه کاری در این زمینه نیز می باشد. مانند وکیلی که از نظر آکادمیکی دارای مدرک دکتری است اما در انجام معامله ملکی از تجربه ای برخوردار نیست و به عبارتی دارای تجربه عملی نیست.
- یک وکیل دعاوی متخصص، در حرفه خود تلاش می کند موکل خود را از کوتاهترین و کم هزینه ترین راه به مقصد برساند.
- وکیل دعاوی ملکی باید بر قانون مدنی و آیین نامه ها و قوانین تجاری تسلط کافی داشته باشد
- وکیل دعاوی ملکی باید دارای توانایی های علمی و عملی در قراردادهای ملکی و تجربه کاری و حسن اخلاق باشد و از ابتدای امر از حق الوکاله را اعلام نماید تا با خیالی آسوده پرونده ملکی خود را به او بسپارید.
یکی دیگر از ویژگی های یک وکیل دعاوی ملکی : تعهد، رازداری و توانایی در نگهداری از اطلاعات و اسنادی است که در اختیارش قرار داده اید می باشد.
هزینه وکیل دعاوی ملکی چقدر است؟
دعاوی ملکی به جهت پیچیدگی های خاصی که دارد نیازمند تحقیق و بررسی و در اکثر مواقع پیگیری های فراوان است. از این جهت هزینه وکیل ملکی خوب در دعاوی ملکی معمولا بالا می باشد و همین امر سبب شده است که بسیاری از افرادی که با مشکلات ملکی مواجه هستند از سپردن دعوای خویش به وکیل ملکی امتناع نمایند.
اما لازم به ذکر است که اگر چه ممکن است هزینه ای جهت انجام امورملکی توسط وکیل ملکی اخذ گردد اما این اطمینان حاصل می گردد که دعوای مطروحه در مسیر صحیح خویش در حرکت است و نتیجه مطلوب را در پی خواهد داشت.
در بسیاری از مواقع افراد به جهت صرفه‌جویی در هزینه‌ها، شخصا در پیگیری دعاوی ملکی اقدام می نمایند که این امر متاسفانه اگرچه این طور به ذهن متبادر می نماید که در هزینه ها صرفه‌جویی صورت گرفته است اما در واقع در بسیاری از مواقع دعوای مطروحه با شکست مواجه میگردد و هزینه‌های غیر منتظره دیگری بر فرد متقاضی تحمیل میگردد. در واقع هزینه دعاوی ملکی به فراخور موضوع مطروحه متفاوت می باشد. اما لازم به ذکر است که اگرچه در بدو امر هزینه دعاوی ملکی به نظر بالا است، اما در حقیقت این هزینه از سایر هزینه های مضاعف و غیرمنتظره پیشگیری می‌نماید
